BAUBETRIEB

Auf dieser Seite des Blogs findest Du Fragestellungen und Anworten, die für werdene Handwerksmeister, Bautechniker, Bauingenieure und Archtiketen in dem Studienbereich Baubetriebslehre relavant für Klausuren und Prüfungen sein können.


Unterscheiden Sie zwischen einer Gewährleistung und einer Garantieleistung.

Die Verjährungsfrist für Gewährleistungen ist gesetzlich geregelt   (z.B. 2 Jahre).

Die Garantie ist eine freiwillige Leistung z.B. eines Herstellers , die beim Kauf einer Ware garantiert wird.

Bautechniker/Bautechnikerinnen können in Hamburg Architekten/Architektin werden.

a)  Bei welcher Einrichtung ist die Eintragung in die Architektenliste zu beantragen?

Eintragungsausschuss der Hamburger Architektenkammer.

b)  Weiche Voraussetzungen sind zu erfüllen, um die Berufsbezeichnung “Architekt“/“Architektin“ führen zu dürfen?

Mindestens acht Jahre praktisch als Architekt gearbeitet zu haben.

Vorlage von fachlich geeigneter eigener Arbeiten.

Bescheinigung der Berufsbefähigung.

Welche Voraussetzungen muss ein Bautechniker/eine Bautechnikerin erfüllen, um in Hamburg bauvorlagenberechtigt zu sein? Für welche Baumaßnahmen gilt die Bauvorlagenberechtigung?

Er muss eine Ausbildung zum „Staatlich geprüften Bautechniker“ abgeschlossen haben.

Für Wohngebäude geringer Höhe mit nicht mehr als zwei Wohnungen.

In der VOB/B und auch in der HBauO wird davon gesprochen, dass die “Allgemein anerkannten Regeln der Technik“ zu beachten sind. Was versteht man darunter?

Die anerkannten Regeln der Technik....

.....müssen theoretisch richtig sein, d. h. von der Bauwissenschaft überprüft

und anerkannt sein,

....sich in der Baupraxis bewährt und durchgesetzt haben.

Beschreiben Sie den Unterschied zwischen einem Werkvertrag und einem Werklieferungsvertrag.

Ein Werkvertrag regelt die Erstellung eines Werks an einer fremden Sache.

Ein Werklieferungsvertrag regelt die Erstellung eines Werks an eigener Sache.

Nennen Sie drei Schäden, die durch die Bauwesenversicherung nicht abgedeckt werden.

Diebstahl lagernder Materialien.

Mangelhafte Baustoffe oder Bauteile.

Nichteinhaltung der Regeln der Technik (Pfusch)

Bearbeitungsschäden an Glas- und Kunststofffassaden

Normale Witterung der jeweiligen Jahreszeit.   

Nennen Sie zwei mögliche Fälle, bei denen die Bauherrenhaftpflichtversicherung zu einer Schadensregulierung herangezogen wird.                                                                                                                       
                      

Bei Verletzung der Verkehrssicherungspflicht

Bei mangelnder Sorgfalt bei der Bauüberwachung

Bei Schäden Dritter beim Bau in eigener Regie

Zwei Tischlergesellen haben in einer Mietwohnung eines Mehrfamilienhauses im Wohnzimmer eine Decke getäfelt. Beim Montieren der Randleisten beschädigen sie das Furnier eines Paneels und verunreinigen den vorhandenen Textilbelag. Anschließend zerschrammen sie beim Verlassen des Hauses das Hauseingangstürelement. Wer bzw. welche Versicherung ersetzt jeweils den verursachten Schaden?

Funier:

Schuld haben die Gesellen

Der Unternehmer haftet

Keine Versicherung reguliert den Schaden.

Textilbelag:

Schuld haben die Gesellen.

Der Unternehmer haftet

Die Betriebshaftpflichtversicherung des Unternehmers reguliert den Schaden

Hauseingangstür:

Schuld haben die Gesellen

Der Unternehmer haftet, wenn er keinen Entlastungsbeweis erbringen kann.

Die Gesellen haften, wenn der Unternehmer den Entlastungsbeweis erbringen kann.

Die Betriebshaftpflichtversicherung des Unternehmers reguliert den Schaden, wenn er keinen Entlastungsbeweis erbringen kann.

Keine bzw. die PHV der Gesellen reguliert den Schaden, wenn der Unternehmer keinen Entlastungsbeweis erbringen kann.

Marianne Fleißig ist Eigentümerin eines Einfamilienhauses, welches sie gemeinsam mit ihrem Berner Sennenhund und ihrem Mann bewohnt, Bei einem Sturm löst sich ein Dachziegel und verletzt einen vorübergehenden Passanten. Wer bzw. welche Versicherung leistet Schadenersatz?

Privathaftpflichtversicherung , weil es sich um ein selbstbewohntes Gebäude handelt.

Ein Mieter hat vergessen, den Wasserhahn der Badewanne rechtzeitig zu schließen. Das überlaufende Wasser beschädigt seinen lose verlegten Teppichboden, dringt in den schwimmenden Estrich ein und tropft durch die Decke auf den Kirschbaumholz-Schreibtisch des unteren Nachbarn Teppichboden, Estrichdämmplatten, Deckenputz, Deckenanstrich und Schreibtischplatte sind beschädigt.

a)   Wer haftet für welche Schäden?

b)   Welche Versicherung würde weichen Schaden regulieren?

In allen 5 Fällen haftet der Mieter (Verschuldenshaftung)

Die Hausratversicherung des Verursachers ersetzt den Teppich-

Die Haftpflichtversicherung des Verursachers reguliert die Schäden an Estrich, Deckenputz, Deckenanstrich und Schreibtischplatte.

Welche Versicherungen sollte ein Bauherr abschließen? Nennen Sie drei!

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Bauleistungsversicherung

Rohbau-Gebäudeversicherung

Welche Art von Schäden reguliert die Berufshaftpflichtversicherung eines selbstständigen bauplanenden Technikers, die Betriebshaftpflichtversicherung eines Bauunternehmers hingegen nicht?

Ø  Die Berufhaftpflichtversicherung reguliert Schäden , die aus fehlerhaften erbrachter eigener Leistungen herrühren. Die Korrektur der eigenen Leistungen wird jedoch nicht erstattet.

Ø  Die Betriebshaftpflichtversicherung schließt die Regulierung von Schäden an eigenen Leistungen aus.

Ein Verblendmauerwerk wird unsauber verfugt. Der Auftraggeber verlangt Nachbesserung.

a)   Wer hat den Mangel verschuldet?

b)   Wer muss den Mangel kostenpflichtig beheben?

c)   Welche Versicherung steht für die Kosten ein?

Die Erfüllungsgehilfen des AN haben den Mangel verschuldet.

Der An muss den Mangel kostenpflichtig beheben. Er kann jedoch die Erfüllungsgehilfen haftbar machen , solange es sich nicht um gefahrgeneigte Arbeiten handelt. Meiner Meinung nach handelt es sich hier aber um gefahrgeneigte Arbeiten . Der AN kann dann seine Mitarbeiter nicht in den Regress nehmen. Verlangt er von den Mitarbeiter Schadenersatz, so zahlt deren private Haftpflichtversicherung nur dann , wenn im Versicherungsvertrag das berufliche Risiko eingeschlossen ist.

Die Kosten werden von keiner Versicherung erstattet.

In welchen Fällen kann eine Betriebshaftpflichtversicherung eines durch einen Verrichtungsgehilfen verursachten Schaden ablehnen? An wen kann sich der Geschädigte in solch einem Fall wenden?

In den Fällen , in denen der Unternehmer (Dienstherr der Verrichtungsgehilfen) den Entlassungsbeweis erbringen kann. Der Geschädigte hat dann nur noch die Möglichkeit, direkt von den Verrichtungsgehilfen Schadensersatz zu verlangen.

Wodurch unterscheidet sich eine Verkehrshypothek von einer Sicherungshypothek?

Bei der Verkehrshypothek muss der Schuldner zusätzlich zur Grundbucheintragung eine Schuldurkunde unterschreiben. Der Schuldner haftet nicht nur mit seinem Vermögen, sondern auch mit seinem persönlichen Vermögen.

Bei der Sicherungshypothek kann der Gläubiger nur den Betrag zurückfordern , der ihm noch zusteht . Der Gläubiger ist beweispflichtig.

Worin besteht der Unterschied zwischen einer Verkehrshypothek und einer Grundschuld?

Bei einer Grundschuld haftet der Schuldner nur mit dem belasteten Grundstück. Bei einer Hypothek haftet der Schuldner zusätzlich zu seinem belasteten Grundstück auch noch mit seinem weiteren Vermögen.

Bei einer Hypothek ist der Schuldner über die Höhe seiner Restschuld beweispflichtig. Bei einer Grundschuld muss der Gläubiger die Höhe seiner Restforderung beweisen.

Die Baukosten für ein Einfamilienhaus betrugen im Jahre 1954 ~ 79.400,00 DM. Welchen Wert in EURO hat es heute, wenn eine jährliche Altersabwertung von 1% vorgenommen wird?

             Basis-Index 1914        = 100,00 % (M)
             Index 1954                  = 280,90% (DM)
             Index 2004                = 1030,70% (EUR)

    

Baukosten im August 2002:     79400 * 1039,70 / 280,90  =  293884,59 EUR

Abzug für Altersabwertung:  293884,59 * (2002 – 1954)/100 = 141064,60 EUR.

Restwert im August 2002 in DM:  293884,59 – 141064,60 = 152819,99 EUR

Definieren Sie die Begriffe  Fahrlässigkeit, Grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Fahrlässigkeit liegt in der Außerachtlastung der im Verkehr erforderlichen Sorgfalt vor – bewusst oder unbewusst.

Grobe Fahrlässigkeit ist ein Handeln, bei dem die erforderliche Sorgfalt nach den gegebenen Umständen in ungewöhnlich großem Maße verletzt worden ist, und bei dem dasjenige unbeachtet geblieben ist, was im gegebenem Fall jedem hätte einleuchten müssen.

Zum Vorsatz gehört das Bewusstsein, dass ein bestimmtes Tun oder Lassen rechtswidrig ist (wissentlich / mit Voraussicht ). Vorsatz ist jedoch nicht gleichzusetzen mit Absicht.

Definieren Sie den Begriff “Grundstück“

a)   im juristischen Sinne,

b)   im katastertechnischen Sinne.

Im juristischen Sinne ist das Grundstück an andere Teile räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche anzusehen, der im Grundbuch als selbstständiges Grundstück gebucht ist.

Im katastertechnischen Sinne ist das Flurstück (Parzelle) die buchungstechnische Einheit.

Aus welchen Abteilungen besteht ein Grundbuchblatt und welche Eintragungen werden jeweils vorgenommen?

Bestandsverzeichnis : Benennung des Grundstücks nach Gemarkung, Flur, Flurstück, Wirtschaftsart und Lage

Erste Abteilung: Aufführung der Grundeigentümer (und Grundlage für die Eintragung)

Zweite Abteilung: Lasten und Beschränkungen (Wegerecht, Leitungsrecht, Wohnrecht etc. )

Dritte Abteilung: Hypotheken, Grundschulden und  Rentenschulden mit Angabe des Betrages

                                                   

Wozu dient eine Kostenschätzung nach DIN 276, die im Rahmen der Vorplanung eines Bauobjektes aufzustellen ist?

Die Kostenschätzung dient als Grundlage für die Vorplanung . In der Kostenschätzung sollen die Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zu 1. Ebene der Kostengliederung ermittelt werden.

Die Kostenschätzung ist eine überschlägige Ermittlung der Kosten.

Wozu dient eine Kostenberechnung nach DIN 276, die im Rahmen der Entwurfsplanung eines Bauobjektes aufzustellen ist?

Ø  Die Kostenberechnung ist eine angenäherte Ermittlung der Kosten.

Ø  Die Kostenberechnung dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Entwurfsplanung.

Ø  In der Kostenberechnung sollen die Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 2. Ebene der Kostengliederung ermittelt werden.

Wozu dient ein Kostenanschlag nach DIN 276, die im Rahmen von Ausschreibung und Vergabe eines Bauobjektes aufzustellen ist?

Ø  Der Kostenanschlag ist eine möglichst genaue Ermittlung der Kosten.

Ø  Der Kostenanschlag dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Ausführungsplanung und Vorbereitung der Vergabe.

Ø  Im Kostenanschlag sollen die Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 3. Ebene der Kostengliederung ermittelt werden.

Wozu dient eine Kostenfeststellung nach DIN 276, die nach der Schlussabrechnung eines Bauobjektes aufzustellen ist?

Ø  Die Kostenfeststellung ist die Ermittlung der tatsächlich entstandenen Kosten.

Ø  Die Kostenfeststellung dient zum Nachweis der entstandenen Kosten sowie gegebenenfalls zu Vergleichen und Dokumentationen.

Ø  Die Kostengliederung sollen die Gesamtkosten nach Kostengruppen bis zur 2. Ebene der Kostengliederung unterteilt werden.

Worin besteht der Unterschied zwischen einer Festhypothek und einer Tilgungshypothek?

Ø  Bei einer Tilgungshypothek wird regelmäßig ein Teil der Schuld getilgt, und auf die Restschuld ein Schuldzins berechnet.

Ø  Eine Festhypothek wird nicht regelmäßig getilgt, sondern das Darlehen wird zum Schluss der Laufzeit in einem Betrag zurückbezahlt.

 Einer Bauherrschaft fehlen zur restlichen Finanzierung ihres Wohnhauses noch 89.000 EUR. Ihr wird ein Baudarlehen zu folgenden Konditionen angeboten: 6,35% Zinsen, 1% Tilgung, 94% Auszahlung, 5 Jahre fest. Berechnen Sie die Höhe des Darlehens (Nominalbetrag) sowie die monatliche Belastung!

Ø  erf. Darlehen      89000,00 EUR / 0,94  =  94680,85 EUR  = rd.  95000,00 EUR

Ø  Annuität                   6,35  %  +  1 %  =  7,35 %

Ø  Belastung p/a     95000,00 EUR  •  7,35 %  =  6982,50 EUR

Ø  Belastung p/m     6982,50 EUR / 12  =  581,88 EUR

Ø  Alternativ: 89000,00 EUR / 0,94 • 0,0735 / 12 =  579,92 EUR

Ein Bieter zieht schriftlich sein Angebot vor Ablauf der Bindefrist zurück. Die Bindefrist läuft am 05.01.2004 ab. Am 12.01.2004 geht beim Bieter aber das Auftragsschreiben ein. Muss der Anbieter den Auftrag annehmen? Begründen Sie Ihre Aussage!

Ø  Nein, denn der Auftrag geht nach Beendigung der Bindefrist ein .

Muss stets neben der Geltung der VOB/B auch die Geltung der VOB/C vereinbart werden, damit diese Vertragsbestandteil wird?

Ø  Nein, da mit der Vereinbarung der VOB/B stets auch die VOB/C mit vereinbart ist.

In einem LV fehlt eine Position für die Baustelleneinrichtung. Nach Bauvertragsabschluss, aber noch vor Baubeginn, macht deshalb der Unternehmer ein Nachtragsangebot geltend, in dem er die Kosten für die Baustelleneinrichtung im Einzelnen aufschlüsselt. Hat dieses Nachtragsangebot des AN Erfolg, und aus welchen Bestimmungen in der VOB/B bzw. VOB/C ergibt sich die Beantwortung dieser Frage?

Ø  In der VOB/B steht hierüber nichts. Es gilt somit gemäß § 632 BGB die ortsübliche Vergütung. Der Unternehmer kann diesbezüglich die Kosten für die Baustelleneinrichtung/-räume zusätzlich beanspruchen.

Ist der AN verpflichtet, die ihm vom AG für die Ausführung übergebenen Unterlagen auf etwaige Unstimmigkeiten zu prüfen?

Ø  Ja, unabhängig davon, ob die VOB vereinbart ist oder nicht.

Welche Anforderungen sind an eine ordnungsgemäße Behinderungsanzeige zu stellen? Nennen Sie vier davon!

Ø  Der AN muss sich „behindert glauben“

Ø  Er hat die Behinderungsgründe gegenüber dem richtigen Adressaten (= AG) anzuzeigen.

Ø  In der richtigen Zeit ( = unverzüglich)

Ø  In der richtigen Form ( = schriftlich )

Ø  Mit dem richtigen Inhalt ( = Konkretisierungspflicht )

Während des Baugeschehens stellen sich zusätzliche Leistungen ein. Welche Art von Leistungen muss der Unternehmer nach VOB/B mit ausführen und welche nicht?

Ø  Baunebenleitungen sind Vertragsbestandteil, die ohne Erwähnung im Vertrag zur vertraglichen Leistung gehören ( § 2 Nr. 1 VOB/B).

Ø  Besondere Leistungen sind Leistungen, die nur dann zur vertraglichen Leistungen gehören, wenn sie in der Leistungsbeschreibung besonders erwähnt sind.

Unter weichen Umständen kann der Auftraggeber die Abnahme der Leistungen gern. VOB/B verweigern?

Ø  Wegen wesentlicher Mängel kann die Abnahme bis zur Beseitigung verweigert werden.

Kann ein Auftraggeber von dem AN eine vereinbarte und angefallene Vertragsstrafe auch dann verlangen, wenn der AG unbestritten durch die verspätete Fertigstellung der Bauleistung durch den AN keinerlei Schaden erlitten hat? Belegen Sie Ihre Antwort mit Quellenangaben!

Ø  Ja , bei einer verwirkten Vertragstrafe  kommt es nicht darauf an, ob tatsächlich ein Schaden entstanden ist.

Ø  VOB § 11, Nr. 2

Gem. VOB/B bedürfen mehrere Handlungen der Schriftform (Schriftformerfordernis). Nachstehend sind einige Inhalte aus der VOB/B aufgeführt. Geben Sie dazu die Fundstellen an!

Beispiel~ Mitteilung über die Fertigstellung einer Leistung 
a) Anmeldung von Bedenken

b) Erstellen der Stundenlohnzettel

c) Kündigung durch den Auftragnehmer

d) Anzeige hindernder Umstände

e) Zustimmung zur Weitervergabe von Leistungsteilen an Nachunternehmer

f) Mängelrüge mit Verlangen der Nachbesserung

Ø  A) § 4, Nr. 3

Ø  B) § 15, Nr. 3 u. 5

Ø  C) § 9

Ø  D) § 6

Ø  E) § 4, Nr. 8

Ø  F) § 13, Nr.

Auf welche drei Sachverhaltskomplexe muss ein Mangel zurückzuführen sein, damit der AN, bei rechtzeitiger Bedenkenanmeldung von der Gewährleistung für diesen Mangel frei ist?

gem. VOB/B § 13 (3)

Ø  Auf Grund der Leistungsbeschreibung oder der Annordnung des Auftraggebers

Ø  Auf Grund der vom Auftraggeber gelieferten Stoffe und Bauteile

Ø  Auf Grund der Leistung anderer Unternehmer.

 In § 1 der VOB/B werden Vertragsbestandteile aufgeführt. Unter anderem steht dort auch die Bezeichnung “Leistungsbeschreibung“. Welches sind die Bestandteile einer Leistungsbeschreibung. Nennen Sie mindestens drei!

Ø  Leistungsverzeichnis (mit Beschreibung , Mengen, Preisangaben)

Ø  Ausführungszeichnung

Ø  Baubeschreibung

Ø  Beschreibung der Baustelle (Wasser- und Baugrubenverhältnisse)

Ø  Statische Berechnung

In einem Leistungsverzeichnis sind 210 m² Bodenfliesenbelag ausgeschrieben. Tatsächlich wurden lediglich 172 m² verlegt. Wer kann in diesem Fall die Vereinbarung eines neuen Einheitspreises verlangen und für welche Menge?

Mengenberechnung:

210 m² - 172 m²       =     38 m²

                                         38 m² • 100% /  210 m²  =  18,10 %  >  10 %

Der Einheitspreis kann für die tatsächlich ausgeführte Menge (172 m²) verlangt werden.

Beide Vertragsparteien können einen neuen Einheitspreis verlangen.                                     
(i. d. R. der Auftraggeber)

In einem Leistungsverzeichnis sind 78 m³Außenmauerwerk ausgeschrieben. Tatsächlich fallen 105,5 m³ Mauerwerk an. Wer kann in diesem Fall die Vereinbarung eines neuen Einheitspreises verlangen und für welche Menge?

o   Die Mengenabweichung beträgt (27,5 m³) mehr als +10 % (7,8 m³) .                                    
Für 19,7 m³ (27,5 – 7,8) können sowohl Auftragnehmer als auch Auftraggeber eine Änderung des Einheitspreises verlangen.

Weiche Voraussetzungen muss der Auftragnehmer erfüllen, um seiner “Bedenkenanmeldungspflicht“ gern. VOB/B, § 4, Genüge zu tun. Geben Sie mindestens vier an!

o   (Prüfungspflicht) Der AN muss überhaupt Bedenken haben,

o   (unverzüglich) ....zur richten Zeit,

o   (schriftlich) ....in der richtigen Form,

o   (an den AG) .... gegenüber den richtigen Adressaten,

o   (Konkretisierungspflicht) .... mit dem richtigen Inhalt.

In einem Werkvertrag für Klempnerarbeiten ist kein Termin für den Baubeginn vereinbart worden. Zu welchen Zeitpunkt kann der Bauherr die Leistungen frühestens abrufen?

o   Nach Aufforderung des AG hat die Firma innerhalb von 12 Werktagen zu beginnen.

Ein Fliesenlegermeister soll Wandfliesen im Dünnbettverfahren auf einen Kalkzementputz verlegen. Bei Besichtigung des Gebäudes stellt er fest, dass an einigen Wänden noch gar kein Putz aufgebracht worden ist. Er fühlt sich in der Ausführung seiner Arbeiten behindert. Welche Anforderungen an eine ordnungsgemäße Behinderungsanzeige muss er erfüllen? Nennen Sie mindestens vier davon!

AN muss sich behindert glauben,

(unverzüglich) .....in der richtigen Zeit,

(schriftlich) .....in der richtigen Form,

(an den AG) .....gegenüber dem richtigen Adressaten,

(Konkretisierungspflicht) ....mit dem richtigen Inhalt.

Ein Auftraggeber kündigt einer Zimmererfirma den Bauvertrag ohne triftigen Grund. Welche Zahlungsanspruche hat der Auftragnehmer an den AG?

Er hat Anspruch auf die vereinbarte Vergütung abzüglich der Kosten, die er infolge der Aufhebung des Vertrages erspart.